Langenhorn: Historisches "Altes Pastorat" als Firmensitz, Kanzlei oder Praxis

2.187 m²

ja

7,14% incl. MwSt.

2023

normal

1861

15

1

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Tennisplatz

1 x Carport; 7 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Einbauküche

ja

Dielen, Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

D

Willkommen an Ihrem zukünftigen Wirkungsort – dem Alten Pastorat in Langenhorn!

Dieses einzigartige historische Gebäude, erbaut im Jahr 1861, bietet Ihnen auf großzügigen 353 m² eine Anzahl von 15 Zimmern und 7 WCs/Badezimmer.
Die Raumhöhen weichen mit über 2,72 Meter im Erdgeschoss und über 2,58 Meter im Dachgeschoss von den üblichen nordfriesischen Häusern dieser Art ab.
Häuser aus dieser Zeit haben normalerweise eine Deckenhöhe um 2 Meter.
In einigen der lichtdurchfluteten Räume finden Sie stattliche Holzbalken, die die robuste Bauweise widerspiegeln.
Die Zentralheizung wird über ein Brennwert Gasheizgerät des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2006 betrieben.

Der Dachstuhl wurde für den Ausbau des Dachgeschosses 1996 erneuert und das Dach neu eingedeckt. Der Spitzboden ist nicht gedämmt.

Das weitläufige Grundstück von 2187 m² ist ideal für die gewerbliche Nutzung und verspricht Ihnen viel Raum zur Entfaltung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

In Weiderandlage bietet es einen tollen Ausblick und ein naturnahes Ambiente.
Dieses gepflegte Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine Auflistung der Renovierungen/Modernisierungen der jetzigen Eigentümer befindet sich als Anlage am Exposé.
Das Alte Pastorat lässt sich auch in 3 Einheiten aufteilen, sodass unterschiedliche Nutzer ihren Platz finden. Bauen Sie die Zimmer mit wenig Aufwand um, wie Sie sie benötigen: zu Praxis oder Büro. Die angenehme Atmosphäre lässt Sie Ihren Arbeitsalltag fast wie Urlaub vorkommen.
In Weiderandlage bietet es einen tollen Ausblick und ein naturnahes Ambiente.
Hier lässt sich auch gut das Arbeiten mit dem Wohnen kombinieren.

Zurzeit wird das "Alte Pastorat" als Hotel/Pension im Nebenerwerb betrieben.
Daher gibt es:
- Eine Wohnung der Betreiber mit 3 Zimmern, Küche,
Bad, Empfangsdiele und überdachter Terrasse mit
angrenzendem eigenen Garten
- Eine Einliegerwohnung (Ferienwohnung) mit
2 Schlafzimmern, einer Wohnküche mit Essbereich
- 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer mit Kühlschrank, Safe
und jeweils eigenem Badezimmer, eine
Gemeinschaftsküche, einem Aufenthaltsraum und
2 Speiseräume
- Rauchabzug und Rauchmeldeanlage
- Jedes Zimmer mit Rauchmelder
- selbstschließende, Rauchdichte Zimmertüren
- SAT-Anschluss in jeder Wohneinheit
- Gartencafé mit großer Terrasse
- Zweiter Hausstromanschluss für das Gartencafé und als
Vorbereitung für E-Ladestationen.
- Glasfaseranschluss
- großzügig angelegter Garten mit wunderschönen
Orten zum Verweilen
- 7 Parkplätze
- ein Carport
- eine Garage mit elektrischem Torantrieb

Langenhorn in Nordfriesland - ein langer Ort, der einiges zu bieten hat.
Die ca. 3350 Einwohner lieben ihren Ort und sorgen für ein gepflegtes Aussehen.
Seit 2005 gilt Langenhorn als anerkannter Erholungsort.
Das "Alte Pastorat" liegt in einer Seitenstraße im westlichen Teil des Ortes.
Entlang der Hauptstraße findet man einige Verkaufsstände in den Vorgärten mit frischem Gemüse, Fleisch, Eiern und anderen Dingen für das tägliche Leben.

In Langenhorn erwarten Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, medizinische
Versorgung durch Arztpraxen und einer Apotheke, sondern auch vielfältige Freizeitaktivitäten wie Tennis,
Radfahren und Wandern in der Natur.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bredstedt und Niebüll.
Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln wie Sylt, Amrum Föhr, Pellworm oder
auch nach Dänemark sind begehrte Aktivitäten von diesem Ort aus.
Die historische St. Laurentius-Kirche mit mittelalterlich-gotischem Mauerbestand
liegt ganz in der Nähe und ist Anziehungspunkt durch den Orgelsommer, der
jährlich stattfindet. Hier kommt die 1985 eingeweihte “Busch-Paschen-Orgel” zum
Einsatz. Organisten aus der ganzen Welt werden dadurch angezogen. Einige Berühmtheiten dieser Musikergruppe haben schon das Alte Pastorat als Quartier
genutzt, da es fußläufig zur Kirche liegt.

Zwei Grundstücke weiter befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz auf ca.
1.300m² Grundstück. Hier können sich Kinder richtig austoben.
Zum Abkühlen gehts dann in die 800m entfernte Langenhorner Badekuhle.

Durch die Nähe zur B5 bestehen gute Verbindungen nach Bredtstedt, Niebüll und Husum. Flensburg erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU­Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.

Ihr Ansprechpartner:

Schleswig-Holstein Immobilien Jan Gehrmann e.K.
Herr Jan Gehrmann
Holzkoppelweg 17
24118 Kiel
Telefon: 0151-46542987
jan.gehrmann@s-h-immobilien.de

Zögern Sie nicht länger! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Immobilienangebot und lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen, der Sie durch den gesamten Kaufprozess begleitet.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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