Kiel: Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% incl. MwSt.

201 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohngegend

2 x Carport

1959

Dielen, Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.02.2023 bis 16.02.2033

F

192 kWh/(m²*a)

2006

F

In Kiel-Kronsburg sucht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung neue Bewohner, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen zum einen 4 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² und somit ausreichend Platz für Ihre Familie und persönliche Entfaltung.
Die Fläche teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf.
Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer und weiter in das verbundene Esszimmer. Hier gehen Sie auf Echtholzboden aus Buche.
Genießen Sie vom Esszimmer den schönen Ausblick in den Garten und auf den Teich.
Vom Esszimmer betreten Sie auch die teilüberdachte Terrasse und gelangen in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein offenes Atelier und das Bad.

Die Einliegerwohnung betreten Sie über einen separaten Außeneingang mit davor liegender Terrasse. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad mit Dusche.
Die Küche ist ausreichend dimensioniert, um einen Essbereich zu integrieren.
Die Wohnung lässt sich sehr gut vermieten.
Es besteht aber auch die Möglichkeit die Verbindung zum Haupthaus wieder zu öffnen und somit den eigenen Wohnraum zu vergrößern.
Das Grundstück misst großzügige 590 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mit dem liebevoll angelegten Gartenteich und der schönen Bepflanzung des Gartens haben Sie einen Ort, an dem Sie sich sehr gut entspannen können.
Genießen Sie die Ruhe in einem der beliebten Wohngebiete Kiels, wo Nachbarschaft und Gemeinschaft großgeschrieben werden.

Hauptwohnung
Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit Esszimmer verbunden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Große Küche (EBK) mit Sitzbereich
- geräumiger Flur mit Echtholztreppe in das Dachgeschoss
- südwestlich ausgerichtete teil-überdachte Terrasse
- Teilkeller
Dachgeschoss:
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein offenes Atelier mit Arbeits- und Entspannungsbereich
- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Begehbarer Dachboden

Einliegerwohnung
- ein Schlafzimmer
- ein Wohnzimmer
- eine Küche (EBK) mit Essbereich
- ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Terrasse vor dem Eingangsbereich

Außenbereich
- ca.590 m² Grundstück
- liebevoll angelegter Garten mit Teich
- großzügige Auffahrt mit Doppelcarport und daran
angrenzendem Abstellraum
- ehemalige Garage, umgenutzt zum Hobbyraum
- es liegt ein Glasfaseranschluss an der
Grundstücksgrenze

Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein! Das Haus liegt ruhig (die relativ nahe liegende Bundesstraße 404 werden Sie kaum wahrnehmen können) am Anfang einer Sackgasse, in dem Stadtteil Kronsburg im südwestlichen Bereiches der Landeshauptstadt Kiel. Die relativ nahe liegende Bundesstraße 404 werden Sie kaum wahrnehmen können. Sie erreichen die Innenstadt und den Bahnhof mit dem Pkw in ca. 15 Minuten, mit dem Bus in ca. 25 Minuten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Infrastruktur, für alles Notwendige und was das Herz begehrt: Ärzte. eine Apotheke, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten u.a. auch als Waldkindergarten.
Ein Spielplatz für die kleinen Bewohner rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Familien hier bestens versorgt sind.
Fußläufig sind Sie schnell in der Natur ringsum Kronsburg und dem Barkauer Land.

Kiel selbst hält zahlreiche Freizeitaktivitäten bereit - sei es am Wasser entlang spazieren gehen oder die zahlreichen kulturellen Angebote der Stadt genießen.
Die Infrastruktur in Kiel ist hervorragend ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und auch medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Nutzen Sie diese Chance! Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, alle Fragen rund um den Kauf dieses wunderbaren Einfamilienhauses zu klären und den gesamten Prozess reibungslos zu gestalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU­Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.

Ihr Ansprechpartner:

Schleswig-Holstein Immobilien Jan Gehrmann e.K.
Herr Jan Gehrmann
Holzkoppelweg 17
24118 Kiel
Telefon: 0151-46542987
jan.gehrmann@s-h-immobilien.de

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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